Nhà xây sẵn Sài Gòn nâng cao nhiệt

Nguồn cung tránh khiến nhà liền thổ xây sẵn trong khoảng dưới 1 tỷ đồng tới 2-3 tỷ thậm chí 4-5 tỷ đồng 1 căn đang thương lượng sôi động tại những huyện ngoại thành TP HCM.

dò la của VnExpress, 8 tháng qua, các đơn vị buôn nhà phố, vi la đều ghi nhận doanh số bán hàng nâng cao mạnh so sở hữu cùng kỳ năm ngoái. những đơn vị này đang chạy nước rút đẩy nhanh giai đoạn vun đắp để kịp ra hàng vào mùa vụ cuối năm.

Hơn 2 quý đầu năm 2016, đơn vị Cát Tường Đức Hòa đã bán 200 căn nhà xã xây sẵn ở hai Công trình Cát Tường Phú Nguyên và Cát Tường Phú Sinh. Doanh số này nâng cao 150%, phổ thông hơn cộng kỳ năm ngoái 100 sản phẩm. Trong những tháng còn lại của năm nay, doanh nghiệp dự định tung ra thị trường thêm 100 sản phẩm cộng mẫu vì đơn đặt hàng và nhu cầu nhà giáp trục đô thị Tây Bắc TP HCM hơi đa dạng.

Do nằm ở vị trí giáp ranh Sài Gòn, sắp các khu công nghiệp tại Đức Hòa - Long An, cái sản phẩm nhà thị trấn xây sẵn này sở hữu mức giá hơi mềm, dưới 800 triệu đồng một căn (nhà liền thổ, 1 trệt, 1 lầu). Theo phòng buôn bán của tổ chức này, diện tích xây dựng được khách hàng ưa thích là 100m2 sàn, 60m2 đất.

Tại huyện 12, chếch sang phía Bắc TP HCM, đơn vị Vạn Xuân đã bán được hơn 100 căn nhà phường liên kế xây sẵn, giá trị từ 1,2 đến hai tỷ đồng mỗi sản phẩm trong khi cùng kỳ năm ngoái, công ty chỉ bán được 70 căn. tổ chức này sẽ tung ra Dự án mới bao gồm hơn 70 căn nhà xã và vi la xây sẵn trong quý IV/2016 giá trên dưới 2 tỷ đồng 1 căn. Theo dự báo của tổ chức Vạn Xuân, thị trường nhà phố xây sẵn đang sở hữu nhu cầu cực to, nguồn cung hiện nay còn hạn chế do chỉ với những tổ chức quy mô vừa và nhỏ tham dự.

Ở hướng Bình Chánh và đoạn giáp giới giữa TP HCM có Long An, công ty địa ốc chiến thắng với doanh số nhà xã xây sẵn tăng 50% so với 8 tháng đầu năm 2015. thị phần của công ty này hướng tới đội ngũ sản phẩm trị giá 800 triệu đến một,5 tỷ đồng 1 căn, giao nhà hoàn thiện. tổ chức cho biết, hàng làm cho ra ko kịp để bán nên từ cuối năm 2016 trở đi, doanh nghiệp mạnh tay đầu cơ vào một Dự án có quy mô 220 căn tại khu Vĩnh Lộc.

một Dự án nhà thị trấn xây sẵn đang bàn giao cho khánh hàng tại thị xã 12, TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

giáp ranh phía Đông TP HCM, doanh nghiệp địa ốc Thăng Long cũng kịp bán hết hơn 350 căn nhà xã liên kế xây sẵn tại Nhơn Trạch giữa quý III/2016. Nhà sở hữu diện tích đất 100 m2 thổ cư, diện tích sàn vun đắp 82m2, chừa khoảng lùi sân trước và sân sau với giá thành 800 triệu đồng 1 căn. Sản phẩm này chuyên dụng cho dân địa phương, công chức, công nhân với thu nhập ổn định và nguồn tiền tích lũy sống vòng vèo các khu công nghiệp sắp ngừng thi côngĐây. ko bỏ lỡ thị phần tiềm năng này, trong các tháng cuối năm 2016 đơn vị còn chuẩn bị thêm một mẫu sản phẩm nữa là nhà phường xây sẵn dùng cho các ngành điều hành và chuyên gia.

nhóm những doanh nghiệp mang thâm niên và tiềm lực mạnh cũng tỏ ra thắm thiết mang nhà xã, vi la xây sẵn. trong khi Khang Điền đang hướng tới nhóm sản phẩm nhà liền thổ phân khúc cao cấp và hạng sang thì Nam Long vẫn trung thành có lực lượng sản phẩm "ăn chắc mặc bền".

công bố sản phẩm trong khoảng quý III/2016 nhưng phải đến quý IV, doanh nghiệp Nam Long mới mang kế hoạch đưa ra thị phần 48 căn nhà thị trấn và 18 căn vi la đơn lập trị giá 2,5-6 tỷ một căn. ngoài ra, Báo cáo từ bộ phận buôn bán, hiện số người mua giữ chỗ đã vượt 100%.

tương tự, công ty cổ phần bất động sản Tiến Phước chỉ công bố 94 căn nhà thị trấn và vi la xây sẵn tại khu An Phú Đông, Vườn Lài, huyện 12, dự kiến 18/9 mới mở bán. Thế nhưng đầu tháng 9 đã với hơn 200 các bạn đặt cọc dù giá trị sản phẩm khá cao so với mặt bằng chung của khu vực này. chi phí sản phẩm nhà phường xây dựng 1 trệt hai lần trên diện tích đất 100m2 là 3 tỷ đồng và vi la với giá 5-7 tỷ đồng cho những căn diện tích đất 200-300m2.

Trước thanh khoản hăng hái và sự tăng nhiệt của thị phần nhà liền thổ xây sẵn, giám đốc điều hành tổ chức Viethome, Nguyễn Anh Đào đánh giá: "Nhà xây sẵn là phân khúc sở hữu tiềm năng rất lớn vì đa phần người dân vẫn sở hữu tâm lý phòng vệ, phải với một căn nhà gắn liền sở hữu đất của riêng mình. Trên thực tế, những doanh nghiệp vẫn chưa khai thác hết mảnh đất mỡ màu này".

Theo ông Đào, giả dụ so với mặt bằng thu nhập của người dân, các sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn trên dưới 1 tỷ đồng được xem là lý tưởng vì vừa túi tiền, thường được tậu với nhu cầu ổn định chỗ ở lên đến 90%. tuy nhiên vị trí sẽ lùi ra xa khu nội đô và tọa lạc tại các khu vực đông dân cư giáp ranh TP HCM.

trong khi chậm triển khai, cái sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn mang giá 1,5-2,5 tỷ đồng khởi đầu bước vào ngưỡng trị giá hơi cao, kén khách hơn một chút nhưng vị trí tiện lợi, khoảng phương pháp về trọng tâm Sài Gòn trong bán kính khoảng 15km đổ lại. Đây chính là thị phần quyến rũ nhóm người mua là những hộ gia đình có thu nhập ổn định từ mức khá trở lên và với đến 75% khách hàng mang nhu cầu để ở.

Riêng phân khúc nhà liền thổ trị giá 3-6 tỷ đồng mỗi căn trở lên rơi vào đội ngũ các bạn trung lưu đến giàu có và thị trường này tụ hội vào hàng ngũ nhà đầu cơ tìm để đầu cơ, tích lũy tài sản là chính.

Chuyên gia này Tìm hiểu, nhà xây sẵn đang tấp nập tại các khu vực quận 9, 12, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh... đặc trưng 2 điểm nóng rơi vào huyện 9 và quận 12, tức phía Bắc và phía Đông TP HCM. những thị xã tiềm năng, sở hữu thị trường nhà xây sẵn hút khách xếp sau hai điểm hot trên gồm: Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân là địa bàn mang mật độ dân hồ hết nhất thành phố.

"Trong vòng 6-12 tháng tới, thị phần nhà xây sẵn tại TP HCM vẫn tiếp diễn tăng nhiệt vì hiện tại nguồn cung chưa đáp ứng hết nhu cầu. đồng thời Đó, những đại gia với tiềm lực đã với động thái khởi đầu để mắt tới miếng bánh thị trường đầy tiềm năng này", ông Đào dự báo.