Nhà xây sẵn Sài Gòn nâng cao nhiệt

Nguồn cung hạn chế khiến cho nhà liền thổ xây sẵn từ dưới 1 tỷ đồng đến 2-3 tỷ thậm chí 4-5 tỷ đồng 1 căn đang giao dịch nở rộ tại những huyện ngoại ô TP HCM.

thăm dò của VnExpress, 8 tháng qua, những tổ chức buôn nhà thị trấn, biệt thự đều ghi nhận doanh số bán hàng tăng mạnh so sở hữu cộng kỳ năm ngoái. những đơn vị này đang chạy nước rút đẩy nhanh công đoạn xây dựng để kịp ra hàng vào mùa vụ cuối năm.

Hơn hai quý đầu năm 2016, tổ chức Cát Tường Đức Hòa đã bán 200 căn nhà phố xây sẵn ở hai Công trình Cát Tường Phú Nguyên và Cát Tường Phú Sinh. Doanh số này nâng cao 150%, phổ thông hơn cộng kỳ năm ngoái 100 sản phẩm. Trong những tháng còn lại của năm nay, tổ chức dự kiến tung ra thị trường thêm 100 sản phẩm cùng cái vì đơn đặt hàng và nhu cầu nhà giáp trục tỉnh thành Tây Bắc TP HCM hơi phổ quát.

Do nằm ở vị trí giáp giới Sài Gòn, gần những khu công nghiệp tại Đức Hòa - Long An, loại sản phẩm nhà phường xây sẵn này mang mức giá tương đối mềm, dưới 800 triệu đồng 1 căn (nhà liền thổ, 1 trệt, một lầu). Theo phòng kinh doanh của tổ chức này, diện tích vun đắp được các bạn ưa chuộng là 100m2 sàn, 60m2 đất.

Tại quận 12, chếch sang phía Bắc TP HCM, công ty Vạn Xuân đã bán được hơn 100 căn nhà thị trấn liên kế xây sẵn, giá trị trong khoảng 1,2 đến hai tỷ đồng mỗi sản phẩm khi mà cùng kỳ năm ngoái, tổ chức chỉ bán được 70 căn. đơn vị này sẽ tung ra Dự án mới bao gồm hơn 70 căn nhà phố và vi la xây sẵn trong quý IV/2016 giá trên dưới hai tỷ đồng 1 căn. Theo dự báo của công ty Vạn Xuân, thị trường nhà thị trấn xây sẵn đang với nhu cầu cực to, nguồn cung ngày nay còn tránh do chỉ sở hữu các tổ chức quy mô vừa và nhỏ tham dự.

Ở hướng Bình Chánh và đoạn giáp ranh giữa TP HCM có Long An, đơn vị địa ốc chiến thắng sở hữu doanh số nhà phố xây sẵn tăng 50% so có 8 tháng đầu năm 2015. thị phần của công ty này hướng tới đội ngũ sản phẩm trị giá 800 triệu đến 1,5 tỷ đồng một căn, giao nhà hoàn thiện. công ty cho biết, hàng làm ra ko kịp để bán nên trong khoảng cuối năm 2016 trở đi, công ty mạnh tay đầu tư vào một Công trình mang quy mô 220 căn tại khu Vĩnh Lộc.

1 Công trình nhà phố xây sẵn đang bàn giao cho khánh hàng tại quận 12, TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

giáp giới phía Đông TP HCM, doanh nghiệp địa ốc Thăng Long cũng kịp bán hết hơn 350 căn nhà phường liên kế xây sẵn tại Nhơn Trạch giữa quý III/2016. Nhà sở hữu diện tích đất 100 m2 thổ cư, diện tích sàn vun đắp 82m2, chừa khoảng lùi sân trước và sân sau mang tầm giá 800 triệu đồng 1 căn. Sản phẩm này dùng cho dân địa phương, công chức, người lao động có thu nhập ổn định và nguồn tiền tích lũy sống loanh quanh những khu công nghiệp sắp ngừng thi côngĐây. ko bỏ lỡ thị trường tiềm năng này, trong những tháng cuối năm 2016 tổ chức còn chuẩn bị thêm 1 chiếc sản phẩm nữa là nhà phố xây sẵn phục vụ các cấp điều hành và chuyên gia.

hàng ngũ các tổ chức sở hữu thâm niên và tiềm lực mạnh cũng tỏ ra đặm đà có nhà phường, biệt thự xây sẵn. khi mà Khang Điền đang hướng tới hàng ngũ sản phẩm nhà liền thổ phân khúc cao cấp và hạng sang thì Nam Long vẫn trung thành với lực lượng sản phẩm "ăn chắc mặc bền".

ban bố sản phẩm từ quý III/2016 nhưng phải tới quý IV, tổ chức Nam Long mới mang kế hoạch đưa ra thị trường 48 căn nhà phố và 18 căn biệt thự đơn lập trị giá 2,5-6 tỷ một căn. không những thế, Con số từ phòng ban buôn bán, hiện số quý khách giữ chỗ đã vượt 100%.

như vậy, công ty cổ phần bất động sản Tiến Phước chỉ ban bố 94 căn nhà xã và vi la xây sẵn tại khu An Phú Đông, Vườn Lài, thị xã 12, dự kiến 18/9 mới mở bán. Thế nhưng đầu tháng 9 đã có hơn 200 khách hàng đặt cọc dù giá trị sản phẩm hơi cao so với mặt bằng chung của khu vực này. chi phí sản phẩm nhà thị trấn xây dựng 1 trệt 2 lần trên diện tích đất 100m2 là 3 tỷ đồng và vi la với giá 5-7 tỷ đồng cho những căn diện tích đất 200-300m2.

Trước thanh khoản tích cực và sự nâng cao nhiệt của thị trường nhà liền thổ xây sẵn, tổng giám đốc tổ chức Viethome, Nguyễn Anh Đào đánh giá: "Nhà xây sẵn là tầng lớp với tiềm năng rất to vì đa phần người dân vẫn với tâm lý phòng thủ, phải mang 1 căn nhà gắn liền với đất của riêng mình. Trên thực tế, các đơn vị vẫn chưa khai thác hết mảnh đất màu mỡ này".

Theo ông Đào, giả dụ so mang mặt bằng thu nhập của người dân, những sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn trên dưới một tỷ đồng được xem là tuyệt vời vì vừa túi tiền, thường được sắm có nhu cầu ổn định gia đình lên tới 90%. bên cạnh đó vị trí sẽ lùi ra xa khu nội đô và tọa lạc tại các khu vực đông dân cư giáp giới TP HCM.

khi mà ngừng thi côngĐây, dòng sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn mang giá một,5-2,5 tỷ đồng bắt đầu bước vào ngưỡng giá trị tương đối cao, kén khách hơn một tí nhưng vị trí thuận tiện, khoảng cách về trung tâm Sài Gòn trong bán kính khoảng 15km đổ lại. Đây chính là thị phần quyến rũ đội ngũ khách hàng là các hộ gia đình mang thu nhập ổn định trong khoảng mức khá trở lên và có tới 75% khách hàng sở hữu nhu cầu để ở.

Riêng phân khúc nhà liền thổ trị giá 3-6 tỷ đồng mỗi căn trở lên rơi vào hàng ngũ các bạn trung lưu tới ấm no và thị trường này tập trung vào hàng ngũ nhà đầu cơ tậu để đầu cơ, tích lũy tài sản là chính.

Chuyên gia này Nhận định, nhà xây sẵn đang tấp nập tại những khu vực huyện 9, 12, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh... đặc trưng 2 điểm nóng rơi vào quận 9 và thị xã 12, tức phía Bắc và phía Đông TP HCM. những huyện tiềm năng, mang thị phần nhà xây sẵn hút khách xếp sau 2 điểm hot trên gồm: Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân là địa bàn với mật độ dân tất cả nhất thành phố.

"Trong vòng 6-12 tháng đến, thị trường nhà xây sẵn tại TP HCM vẫn tiếp tục nâng cao nhiệt vì hiện tại nguồn cung chưa đáp ứng hết nhu cầu. song song ngừng thi côngĐây, những đại gia sở hữu tiềm lực đã có động thái khởi đầu để mắt tới miếng bánh thị trường đầy tiềm năng này", ông Đào dự báo.